Хочу сразу предупредить, что я так часто и так много рассказываю про МЛС, что боюсь в этот раз ничего НОВОГО вы от меня не услышите. Те, кто раньше читал мои публикациии - прошу простить за повторение.
Итак…
Канадская МЛС первоначально возникла в конце 20-х, но НЕ прижилась. И только после нескольких лет перерыва она начала свое успешное развитие к 40-ым.
Система МЛС зародилась в недрах общественных ассоциации риэлторов ЛОКАЛЬНОГО уровня (называемых борд), и уже потом, когда локальные организации объединились в одну федеральную – Канадскую (1952) ей было дано право собственности на торговую марку МЛС и ее логотип, а так же торговую марку “REALTOR” и ее логотип.
Поэтому сегодня, если вы зайдете на сайт федеральной ассоциации риэлторов “ realtor.ca”, то там вы найдете ВСЕ объекты недвижимости, выставленные на продажу и аренду в стране, а так же реестр всех РИЭЛТОРОВ в Канаде.
Информацию в эту фед. Систему передают ЛОКАЛЬНЫЕ борды, каждый из которых имеет свою собственную систему МЛС, работающую на той или иной IT платформе, с тем или иным набором правил. Однако есть 11 правил, которым каждый локальный МЛС листинг (автомтически выгружаемый в нее) должен соответствовать. Одно из них – объем комиссионных, предлагаемый кооперирующему агенту НЕ может равняться “0”.
Что касается правил локальных МЛС, то я могу говорить только о той, к которой я принадлежу, а именно МЛС г. ТОРОНТО. TREB (Toronot Real Estate Board) – самый крупный борд в Северной Америке (46 000 риэлторов из 111000 всей страны). Он имеет самую высоко- оснащенную IT платформу, правила ПОЛЬЗОВАНИЯ которой описаны на 36 стр. Есть специальный курс как правильно пользоваться МЛС ($ 40.00 за 6 часов)
Оплачивается МЛС система за счет ежегодных членских взносов ее участников ($1000) Ежегодный бюджет ТРЕБ более $64 000 000 канадских долларов (кот.на +.-.15% дешевле американского). Причем более 43 мил. из них идет на развитие МЛС и его обслуживание.
В 90-е ТРЕБ начала развивать свою собственную IT платформу: наняли IT специалистов, закупили сервера и пр. НО потом пришли к выводу что экономически будет более выгодно если эту работу будет делать специализированная компания. Выбрали Американскую STRATUS data system, которая постоянно усовершенствует этот продукт и есть свой IT департамент, кот. отвечает за его БЕСПЕРЕБОЙНОЕ обслуживание.
В настоящее время МЛС Торонто представляет собой МЕГА информационный центр, где: размещена инфа на ВСЕ объекты, выставленные на продажу в городе и его прилегающих окрестностях, все объекты которые там БЫЛИ проданы, все которые продавались и НЕ продались (начиная с 80-х). Каждый листинг (договор с продавцом ) имеет свой уникальный номер и хранится в системе «вечно».
Есть различные методы поиска нужного объекта, по радиусу от заданной точки, на интерактивной карте, где можно очертить любые границы и внутри которых тут же высветятся ВСЕ объекты с заданными параметрами (по цене, типу, кол-ву комнат), которые вы заранее отфильтровали. Существуют большое количество фильтров, помогающих агенту искать то, что нужно его клиенту. Вы кликаете на появившиеся на карте объекты и они «открываются» в полный листинг, с подробным описанием объекта, фото, видео и полной инфо. ФИО собственника, кто агент(ство), когда объект взят на договор и когда заканчивается, размеры участка, комнат, налог на недвижимость и пр.
Кроме листингов МЛС дает вам доступ в систему регистранции прав (Land Registry Office) с которой у ТРЕБ есть соглашение. И риэлторы могут ПРОВЕРИТЬ кто и когда и за сколько ФАКТИЧЕКИ приобрел этот объект.
Кроме того МЛС предоставляет ее участникам все 44+ интерактивные формы: договоры аренды, продажи, офферты, в кот. агент заполняет только ПУСТЫЕ строчки, а все легальные позиции уже там присутствуют.
МЛС так же содержит реестр всех агетов и брокеров членов этого Борда, а так же все АН.
Есть информацио о всех предстоящих (платных) курсах, встречах и мероприятиях.
Есть обучающие видео (бесплатно).
Список всех комитетов (10) и их членов с контактной информацией.
Есть даже реестр регистрации покупателей ))
Много еще чего есть… но(!) нам нужно помнить что млс таким становился на протяжении многих лет!
Теперь конечно ВСЯ млс инфа открыто представлена в интернете. НО(!) если федеральная база имеет только один уровень «полной открытости», то локальные МЛС имеют два: открытый уровень для публики и закрытый только для членов. Разница в уровне информации. Для публики – это адрес, цена, описание. Для членов тоже самое + комиссия, срок эксклюзива, как долго на рынке и заметки для брокеров. Доступ к которой имеют ТОЛЬКО члены млс.
Вот сайт для публики http://www.trebhome.com
А это только для членов https://idp.treb.clareity.net/idp/Authn/UserPassword
МЛС как система, основан на согласии агента- продавца, (получившего эксклюзивный договор (листинг) от продавца недвижимости), на участие в прцессе его продажи другого агента - агента-покупателя, кооперирующего с ним. Агент продавца предлагает агенту-покупателя, %”своих” коммиссионных (обещанных ему продавцом) за то, что тот приведет к нему своего покупателя. При этом агент-покупателя НЕ получает никаких денег со “своего покупателя”, а только те, которые даст ему агент-продавца. (Обычно, но НЕ всегда это 50%)
Другая основа системы МЛС это качество информации поступающей в нее. Листинг- агент несет ВСЮ полноту ответственности за проверку аккуратности листинга. За ошибки, неточности, пропуски – налагаются ощутимые штрафы (несколько сот долларов). За повторное нарушение – лишение доступа к использованию системы на какое-то время или выход из Ассоциации. В связи с тем, что через МЛС продается 98% всей недвижимости, выход из нее – подобен коммерческому суициду. Т.е. агент будет продолжать иметь лицензию, а значит и право продавать недвижимость в провинции, но ПРАКТИЧЕСКИ это делать будет очень трудно (если только у него есть какая-то уникальная ниша где он и так знает всех участников, например церкви…))
МЛС – есть МАРКЕТИНГОВЫЙ инструмент, созданный участниками профессиональной Ассоциации риэлторов, по их собственной инициативе и за их собственный счет. Ни какого отношения к гос. Регулированию он не имеет. (Кроме того случая, когда против Канадской Ассоциации был подан иск в Верховный суд страны за нарушение антимонопольного законодательства), который через 4 года был решен (но это уже другая история).
Три кита МЛС
Экслюзивный договор
Правила взаимодействия между участниками
Информационно- Техническое обеспечение (IT софт)
PS Самое ГЛАВНОЕ для риэлторского сообщества в РФ это сохранить за СОБОЙ экслюзивное авторское ПРАВО на всю информацию (листинги и продажи), которую оно ГЕНЕРИРУЕТ и НАПОЛНЯЕТ локальные и Федеральный сайты. Это - бесценно! Все остальное НЕ имеет большого значения и обслуживающие платформы могут быть заменены одна на другую.
